W czym mogę Ci pomóc
jeśli chodzi o nieruchomości gruntowe?
Kup ze mną bezpiecznie swoją działkę
Poprowadzę Cię krok po kroku za rękę przez cały proces zakupu twojej wymarzonej działki. Od poszukiwań, poprzez sprawdzenie działki i formalności aż po szczęśliwy finał, czyli posiadanie przez Ciebie swego miejsca na ziemi.
Zobacz szczegóły
Audyt działki przed jej zakupem
Nie chcesz kupować kota w worku? Sprawdzę dla Ciebie twoją wymarzoną działkę przed jej zakupem. Dowiesz m. in. się jaki stan prawny ma działka, a także jakie i czy w ogóle są na niej możliwości zabudowy.
Zobacz szczegóły
Wniosek o Warunki Zabudowy
Pomogę Ci wypełnić i złożyć wniosek o Warunki Zabudowy wraz z załącznikami. Podpowiem co będzie Ci potrzebne, pomogę zadbać o formalności i czas.
Zobacz szczegóły
Zmiana wydanych Warunków Zabudowy
Tak, Warunki Zabudowy można zmienić. Sprawdzę dla Ciebie, czy zmiana taka, jaką chcesz uzyskać będzie możliwa i pomogę Ci wypełnić oraz złożyć wniosek do urzędu.
Zobacz szczegóły
Analiza MPZP przed zakupem działki
Chcesz kupić działkę, dla której obowiązuje MPZP, ale nie wiesz, czy będziesz mógł na niej po zakupie wybudować wymarzony dom? Lub zrealizować inne zamierzenie budowlane? Sprawdzę to dla Ciebie.
Zobacz szczegóły
Analiza MPZP po zakupie działki
Nie jesteś pewien, czy na swojej nowej działce możesz wybudować swój wymarzony dom, z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego? Lub zrealizować inne zamierzenie budowlane? Sprawdzę to dla Ciebie.
Zobacz szczegóły
Podziały i scalenia działek
Nie wiesz jak zabrać się za podział lub scalenie twojej działki? Chcesz sprzedać ją z większym zyskiem, niż gdybyś sprzedawał ją w całości? Chcesz budować, ale tylko na części większej działki? Poprowadzę Cię krok po kroku przez cały proces podziału lub scalenia twojej działki.
Zobacz szczegóły
Audyt działki przed jej sprzedażą
Chcesz aby sprzedaż twojej działki odbyła się gładko, szybko i bez nieprzewidzianych niespodzianek i problemów? Dlaczego klient mógłby nie kupić Twojej działki? Sprawdzę to dla Ciebie.
Zobacz szczegóły
Sprzedaj ze mną szybko i w dobrej cenie swoją działkę
Poprowadzę Cię krok po kroku za rękę przez cały proces sprzedaży twojej działki. Od przygotowania do sprzedaży, poprzez formalności i poszukiwanie klienta aż po szczęśliwy finał, czyli zawarcie umowy kupna – sprzedaży.
Zobacz szczegóły
Szkolenia i warsztaty o tym jak bezpiecznie kupić lub sprzedać działkę
Wolisz sam? Pokażę Ci krok po kroku jak samemu sprawdzić stan działki przed jej zakupem, Jak przeanalizować MPZP albo jak złożyć wniosek o Warunki Zabudowy. I nie tylko.
Zobacz szczegóły
Ebooki o o tym jak bezpiecznie kupić lub sprzedać działkę
Wolisz czytać? Po przeczytaniu ebooka dowiesz się jak samemu sprawdzić stan działki przed jej zakupem, Jak przeanalizować MPZP albo jak złożyć wniosek o Warunki Zabudowy. I nie tylko.
Zobacz szczegóły
Szkolenia dla pośredników nieruchomości i agencji
Jesteś pośrednikiem nieruchomości i chcesz poszerzyć swoje usługi o profesjonalną obsługę klientów sprzedających lub kupujących nieruchomości gruntowe? Skorzystaj ze szkoleń przeznaczonych specjalnie dla Ciebie. Skorzystaj ze szkolenia dla twoich pośredników, jeśli jesteś właścicielem agencji lub biura nieruchomości.
Zobacz szczegóły
Dlaczego warto skorzystać
z pomocy Alicji, gdy kupujesz lub sprzedajesz działkę?
Proces zakupu lub sprzedaży działki może być prosty i przyjemny, ale… może generować pewne problemy: przed sprzedażą lub nawet już po zakupie.
Gdy kupujesz działkę
Wyobraź sobie, że kupiłeś swoją wymarzoną działkę. Kupiłeś, chcesz budować i… przykra niespodzianka. Przed budową musisz spełnić dodatkowe warunki, ponieść nieprzewidziane wydatki lub… budowa w ogóle nie będzie możliwa na tej działce.
Ależ jak to, przecież oglądałeś działkę przed zakupem, wszystko było ok, żadnych niespodzianek nie było widać. Pośrednik lub sprzedający zapewniał, że na pewno będziesz mógł budować. A tu zonk.
Co się właściwie może zdarzyć?
Nie możesz budować na swojej działce tego co chcesz i w miejscu, w którym chcesz, bo…
- MPZP nie przewiduje dachów wielospadowych,
- na sąsiedniej działce jest las,
- przy granicy masz rów melioracyjny lub strumyk,
- a w ogóle to pod działką biegnie gazociąg lub w pobliżu linia energetyczna, od której musisz się odsunąć czasem nawet na 16 lub więcej metrów.
- Urząd mówi, że musisz zapłacić za badania archeologiczne.
- Twoja działka leży w parku krajobrazowym i twój wymarzony dom przeszkadzałby w swobodnym widoku.
- Niedaleko jest elektrownia wiatrowa i zabudowa w ogóle nie jest możliwa. To nic, że dookoła stoją już domy.
I tak mogłabym tu wyliczać długo.
Sam rozważ ryzyko. Jeśli nie jesteś pewien, czy twoja nowo zakupiona działka nie sprawi takich lub wielu innych możliwych problemów po zakupie, to skorzystaj z mojej pomocy przy zakupie działki tak, aby kupić ją bezpiecznie.
Skorzystaj z analizy działki przed jej zakupem pod kątem możliwej zabudowy czy potencjalnych problemów formalnych.
Skorzystaj z analizy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, jeśli działka, którą chcesz kupić go posiada. MPZP analizuję nie tylko pod kątem twojej działki, ale również pod kątem okolicy.
Działka, którą chcesz kupić (albo którą już kupiłeś) nie ma MPZP ani Warunków Zabudowy? Wniosek o wydanie Warunków Zabudowy jest dla Ciebie zbyt skomplikowany i nie jesteś pewien, jak go wypełnić? Jak wypełnić załączniki, jak narysować zagospodarowanie działki? Nie musisz iść z tym do architekta. Te rzeczy spokojnie możesz zrobić sam lub z moją pomocą.
Gdy sprzedajesz działkę
Sprzedajesz działkę i chcesz uniknąć niespodzianek w postaci klientów, którzy nie kupią twojej działki, bo znaleźli na niej jakiś nieprzewidziany problem? O którym nawet nie miałeś pojęcia?
A cóż to być może? Przecież działka jaka jest każdy widzi. Księga Wieczysta jest, nie ma śmieci, nie ma zabudowy, działka pusta i tylko czeka na klienta kupującego. Więc co ten klient kupujący może wymyślić?
Czasem zdarza się tak, że osoba sprzedająca nie wie o pewnych problemach, które siedzą na pierwszy rzut oka ukryte. Mogą to być niezgodności stanu formalnego ze stanem faktycznym, niezgodności treści Księgi Wieczystej z ewidencją gruntów i innymi dokumentami, stare nieuregulowane sprawy spadkowe, strefy, w których leży działka itp. itd.
Kupujący może sobie zażyczyć, abyś uzyskał Warunki Zabudowy przed zakupem.
Aby mieć spokojną głowę, że takie lub podobne niespodzianki nie popsują Ci transakcji sprzedaży twojej działki, skorzystaj przed jej sprzedażą z audytu twojej działki lub przygotowania jej do sprzedaży.
Powyższe usługi wcale nie muszą się wiązać z prowizją od sprzedaży twojej działki. Po wykonaniu audytu możesz skorzystać z mojej pomocy przy sprzedaży, ale również sprzedawać możesz działkę sam.
Gdy dzielisz lub scalasz działkę
A jeśli dzielisz lub scalasz działkę? Zdarza się, że urząd gminy kwestionuje podział na wszystkie możliwe strony. Nie tylko twój urząd gminy może go zakwestionować, bo opinię wydają również inne urzędy i instytucje, choćby zarząd dróg. Podział musi być zgodny z przepisami (np. przeciwpożarowymi), ustawami i rozporządzeniami, aktami prawa miejscowego (np. MPZP) itp.
Jeśli więc nie masz czasu lub chęci aby zajmować się procesem podziału działki sam, skorzystaj z mojej pomocy w tym zakresie.
Szkolenia, warsztaty i ebooki o nieruchomościach gruntowych
A jeśli wolisz to wszystko zrobić sam, skorzystaj z moich szkoleń, warsztatów czy ebooków. Znajdziesz w nich konkretną i praktyczną wiedzę jak przejść samemu i bezpiecznie przez cały proces zakupu lub sprzedaży działki, napisania i złożenia wniosku o Warunki Zabudowy czy też podziału twojej działki zgodnie z przepisami i skutecznie.
Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące powyższej oferty, to śmiało, skontaktuj się ze mną i pytaj! Jestem tu dla Ciebie:)
Dlaczego akurat Alicja Ci w tym pomoże?
Jestem ekspertem od nieruchomości gruntowych.
Grunty to moja specjalność. I pasja.
Przepisy, ustawy, prawo, interpretacje, analiza MPZP, wydanych Warunków Zabudowy, wnioski do urzędów, praca w terenie, oglądanie, poszukiwania, monitorowanie co się w okolicy dzieje, szkolenia i ciągła nauka – przede wszystkim praktyczna – oto moje ostatnie ponad 10 lat na rynku nieruchomości.
Dlaczego akurat nieruchomości gruntowe? Pragnienie posiadania swojego własnego kawałka ziemi na ziemi istnieje we mnie odkąd pamiętam. I wiem, że nie tylko ja mam takie odczucia. Jeśli i Ty poszukujesz swojej wymarzonej działki, lub już ją masz, to dobrze trafiłeś!
Znajdziesz u mnie wiedzę o nieruchomościach gruntowych: działkach nie tylko budowlanych.
Moja misja to pomóc Tobie bezpiecznie zrealizować marzenia o swoim kawałku ziemi na ziemi. Czytaj, pytaj, korzystaj!
Czym się kieruję we współpracy z klientami?
Doświadczenie
Ponad 10 lat na rynku nieruchomości gruntowych. Dziesiątki obejrzanych i przeanalizowanych działek. Dziesiątki przeczytanych interpretacji sądowych. Dziesiątki przerobionych zmian przepisów. Praktyka, praktyka, praktyka.
Jakość
Miss perfect to moja druga ksywka. Wszystko, co robię, staram się robić najlepiej jak to możliwe. Bez kompromisów. Bez ściemy. Bez lania wody. Dla Ciebie tylko konkrety i wszystko, co powinieneś w danym temacie wiedzieć. Praktycznie i bez zbędnej teorii.
Zaangażowanie
Jeśli coś robię, to robię to na maksa. Często wsiąkam w nieruchomości całkowicie. Gdy zaczynam analizę twojej działki, to zapominam o wszystkim innym. I robię to tak długo, aż wyczerpię wszystkie możliwe możliwości:) Gdy zaczynam czytać interpretację czy MPZP, to przeczytam jeszcze kilka kolejnych, z czystej ciekawości. Czasem dokopię się do szczegółów, o których nie miałeś wcześniej pojęcia.
Pomaganie
Pomaganie to moja życiowa misja. Cieszę się, gdy mogę Ci pomóc spełnić marzenia o Twoim kawałku ziemi na Ziemi. Uwielbiam uczyć i robię to od czasów nastoletnich. Ciebie nauczę jak bezpiecznie kupić lub sprzedać działkę, jak ją podzielić lub scalić i jak zabrać się za budowę Twojego domu.
Cierpliwość
Klienci mówią mi często: ‘Pani to ale ma cierpliwość.’ Jeśli czegoś nie wiesz, wytłumaczę. Jeśli nie jesteś czegoś pewien, śmiało pytaj. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, śmiało pytaj. Pamiętaj, że w godzinach pracy jestem tu dla Ciebie.
Uczciwość
Uczciwość to dla mnie podstawa, zarówno w życiu, jak i w pracy. Jeśli cokolwiek będzie z kupowaną przez Ciebie działką nie tak, dowiesz się o tym pierwszy. Jeśli Twoja sprzedawana działka będzie miała jakiś problem, dowiesz się o tym pierwszy. Zawsze działam dla dobra klienta, dla którego pracuję. Uczciwie. Zawsze i możliwie najszybciej przekazuję Ci pełne informacje.